Перевод в нежилой фонд
в Санкт-Петербурге

Реализуем перевод в нежилой фонд под ключ по оптимальной стоимости

Зачем нужен перевод жилого в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое может быть необходим по разным причинам. Одной из основных причин, по которой владельцы решают осуществить такой перевод, является изменение целевого использования помещения. Например, если жилое помещение больше не будет использоваться в качестве жилого жилья, а будет использоваться под коммерческую или офисную деятельность, то перевод в нежилое будет необходимым. Владельцы квартир решают перевести свое жилое помещение в нежилой фонд в целях получения дополнительного дохода. Коммерческие и офисные помещения обычно сдаются на более выгодных условиях, чем жилые помещения. Кроме того, коммерческие помещения часто имеют большую площадь, что также увеличивает потенциал для получения дохода от сдачи в аренду.

Как происходит перевод жилого в нежилое?

Перевод жилого помещения в нежилой фонд – это процесс, который требует соблюдения определенных процедур. Во-первых, необходимо собрать все необходимые документы, такие как технический паспорт помещения, согласие всех собственников на перевод и др. После сбора всех необходимых документов и получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилой фонд, необходимо обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре и другие инстанции для внесения изменений в правоустанавливающие документы.
При этом будет произведена замена назначения помещения с жилого на нежилое и возможно будет изменена площадь помещения, если она была увеличена или уменьшена, согласован отдельный вход и проект перепланировки.
Далее владелец получит выписку из ЕГРН и акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения

Перечень документов на согласование:

  • Заявление, составленное собственником, или доверенным лицом, о переводе жилого помещения в нежилое с описанием назначения, которое планируется для него;
  • Документы, подтверждающие право владения помещением. Можно предоставить оригинал или заверенные нотариусом копии;
  • План квартиры, техническое описание и поэтажный план. Если объект считается жилым помещением, необходимо предоставить его техпаспорт;
  • Форма 7, Форма 9

Содержание:

Примеры документов

Download.pdf

Акции

«Эксперт по согласованиям, стаж с 2005 года»

Роман Егоров
Автор
Написать нам

Фотогалерея

Согласования

Условия для проведения перевода в нежилой фонд:

Требования:

Помещение в здании должно находиться на первом этаже жилого дома или на другом этаже, если помещения на нижнем уровне (нижний уровень рассматриваемой квартиры) являются нежилыми.
Качество здания, переводимого из жилого фонда в нежилой, не должно находиться в аварийном состоянии.
Вход: должен быть отдельный вход от входа, которым пользуются жильцы, либо вход должен отсутствовать, но в будущем возможно устройство входа.
Правовой статус: не должно быть граждан, для которых данное жилье является единственным местом жительства. Не должно быть ипотеки, права аренды или права проживания по договору аренды.

Спрашивают клиенты

Частые вопросы

Для проведения общего собрания необходимо предварительно уведомить всех собственников о дате, времени и месте его проведения. Уведомление может быть отправлено по почте, электронной почте или размещено в информационном щитке дома.
Также можно установить дату проведения собрания на основании заявления от одного или нескольких собственников.
В ходе собрания собственников будет принято решение о переводе квартиры в нежилой фонд. Решение может быть принято большинством голосов присутствующих собственников или в соответствии с долей собственности каждого участника. После принятия решения необходимо составить протокол собрания,
который должен быть подписан всеми присутствующими собственниками.

Основания для перевода помещений в нежилой фонд могут быть разнообразными. Одним из основных оснований является изменение целевого использования помещения.
Например, если владелец желает использовать квартиру не в качестве жилого помещения, а для коммерческой деятельности или офиса, то перевод в нежилой фонд становится необходимым.
Это может быть связано с желанием получить дополнительный доход от сдачи помещения в аренду или развитием собственного бизнеса.

Когда не требуется проведения общего собрания при переводе квартиры в нежилой фонд, ситуации весьма специфичные.
В соответствии с Законом о собственности, общее собрание собственников в многоквартирном доме обязательно при принятии решений, касающихся назначения или изменения целевого использования общего имущества.
Если таких изменений не будет или не производится реконструкция здания, то ОСС не потребуется.

Однако, не всегда перевод квартиры в нежилой фонд может быть одобрен. Существуют определенные основания, при которых такой перевод может быть отклонен. Один из основных причин — нарушение законодательства.
Если в процессе перевода будет обнаружено, что владелец квартиры нарушил правила или не соблюдал требования, установленные законодательством, например, произведены непозволительные изменения внутренней планировки или нарушены права соседей,
неправильно оформлен пакет документов или подан не в тот орган, то перевод в нежилой фонд может быть отклонен.

Согласования

Как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд

Условия:

Когда решение о переводе квартиры в нежилой фонд уже принято, стоит задуматься о том, как выбрать подходящую квартиру для этой цели.
Есть несколько факторов, которые следует учитывать при выборе помещения.

Во-первых, площадь квартиры играет важную роль. Чем больше площадь, тем больше потенциал для коммерческого использования. Однако, не стоит забывать, что некоторые виды деятельности требуют определенной площади помещения.
Поэтому важно учесть требования бизнеса, чтобы выбрать помещение оптимального размера.

Второй важный фактор — расположение квартиры. Лучше выбрать помещение, которое находится в хорошем районе или имеет удобный доступ для клиентов или арендаторов.
Также стоит обратить внимание на инфраструктуру района, наличие парковок, общественного транспорта и других удобств.

Третий фактор, на который следует обратить внимание, — состояние помещения. Лучше выбрать квартиру, которая не требует дополнительных затрат на ремонт и реконструкцию.
Это поможет сэкономить время и деньги. Однако, если вы готовы вложить средства в ремонт, то можно рассмотреть и такие варианты.

Стоимость перевода помещений в нежилой фонд:

  • Цена перевода в нежилой фонд составляет от 500 тысяч рублей.
  • Сроки перевода от 6 месяцев.
Ищите нас в соцсетях

Связаться с нами можно любым способом

Наши специалисты подробно ответят на ваши вопросы

Написать нам